建築費DB東京都・鉄骨鉄筋コンクリート造・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価127.6万円/坪全国7位・前年比 −34.2%
- ㎡単価38.6万円/㎡386,127円/㎡
- 1戸あたり工事費2,089万円2012年度 1,360万円
- 1戸あたり床面積54.1㎡約16.4坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：165.3万円/坪（前年度の同じ時期 113.9万円 から +45.2%）、355戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 127.6万円 | −34.2% | 104.1万円* | 1,164戸 | 2,089万円 |
| 2024 | 193.9万円 | +66.4% | 162.5万円* | 1,696戸 | 3,952万円 |
| 2023 | 116.5万円 | +10.0% | 102.4万円* | 1,082戸 | 1,905万円 |
| 2022 | 105.9万円 | −11.0% | 95.2万円 | 927戸 | 1,567万円 |
| 2021 | 119.0万円 | +6.2% | 113.6万円 | 983戸 | 2,413万円 |
| 2020 | 112.0万円 | −8.0% | 112.0万円 | 696戸 | 1,559万円 |
| 2019 | 121.8万円 | +38.1% | 121.6万円 | 657戸 | 1,377万円 |
| 2018 | 88.2万円 | −9.7% | 89.9万円 | 1,356戸 | 1,231万円 |
| 2017 | 97.7万円 | +20.9% | 102.8万円 | 1,325戸 | 1,679万円 |
| 2016 | 80.8万円 | −18.1% | 86.9万円 | 1,330戸 | 1,295万円 |
| 2015 | 98.7万円 | +3.3% | 106.0万円 | 656戸 | 1,296万円 |
| 2014 | 95.5万円 | −13.1% | 103.2万円 | 1,285戸 | 2,053万円 |
| 2013 | 110.0万円 | +44.5% | 122.3万円 | 567戸 | 1,846万円 |
| 2012 | 76.1万円 | — | 86.7万円 | 1,609戸 | 1,360万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+67.7%、実質は+20.1%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄骨鉄筋コンクリート造・共同住宅の坪単価は 2013年度（+44.5%）・2016年度（−18.1%）・2017年度（+20.9%）・2019年度（+38.1%）・2024年度（+66.4%）・2025年度（−34.2%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：2,431,400万円 ÷ 62,969㎡ × 3.30579 ＝ 127.6万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。