建築費DB東京都・鉄骨鉄筋コンクリート造・分譲住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日分譲マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価115.8万円/坪全国5位・前年比 −43.6%
- ㎡単価35.0万円/㎡350,300円/㎡
- 1戸あたり工事費2,253万円2012年度 1,464万円
- 1戸あたり床面積64.3㎡約19.5坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 115.8万円 | −43.6% | 94.5万円* | 733戸 | 2,253万円 |
| 2024 | 205.2万円 | +99.8% | 172.0万円* | 1,239戸 | 4,651万円 |
| 2023 | 102.7万円 | −2.6% | 90.2万円* | 299戸 | 2,157万円 |
| 2022 | 105.4万円 | +7.0% | 94.8万円 | 385戸 | 1,722万円 |
| 2021 | 98.5万円 | −17.8% | 94.0万円 | 496戸 | 2,287万円 |
| 2020 | 119.7万円 | −5.3% | 119.7万円 | 291戸 | 2,157万円 |
| 2019 | 126.4万円 | +35.4% | 126.2万円 | 336戸 | 1,428万円 |
| 2018 | 93.4万円 | −3.7% | 95.2万円 | 523戸 | 1,497万円 |
| 2017 | 97.0万円 | +24.0% | 102.1万円 | 808戸 | 1,768万円 |
| 2016 | 78.2万円 | −24.0% | 84.1万円 | 531戸 | 1,590万円 |
| 2015 | 102.8万円 | +6.9% | 110.4万円 | 379戸 | 1,390万円 |
| 2014 | 96.2万円 | −13.2% | 103.9万円 | 859戸 | 2,273万円 |
| 2013 | 110.8万円 | +44.3% | 123.3万円 | 349戸 | 2,046万円 |
| 2012 | 76.8万円 | — | 87.4万円 | 832戸 | 1,464万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+50.8%、実質は+8.0%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄骨鉄筋コンクリート造・分譲住宅・共同住宅の坪単価は 2013年度（+44.3%）・2016年度（−24.0%）・2017年度（+24.0%）・2019年度（+35.4%）・2021年度（−17.8%）・2024年度（+99.8%）・2025年度（−43.6%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：1,651,560万円 ÷ 47,147㎡ × 3.30579 ＝ 115.8万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。