建築費DB東京都・鉄骨鉄筋コンクリート造・貸家・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日賃貸アパート・マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価162.9万円/坪全国1位・前年比 +12.5%
- ㎡単価49.3万円/㎡492,883円/㎡
- 1戸あたり工事費1,809万円2012年度 1,248万円
- 1戸あたり床面積36.7㎡約11.1坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：165.3万円/坪（前年度の同じ時期 136.4万円 から +21.2%）、355戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 162.9万円 | +12.5% | 132.9万円* | 431戸 | 1,809万円 |
| 2024 | 144.9万円 | +16.8% | 121.5万円* | 457戸 | 2,059万円 |
| 2023 | 124.1万円 | +16.7% | 109.0万円* | 783戸 | 1,808万円 |
| 2022 | 106.3万円 | −27.8% | 95.6万円 | 542戸 | 1,457万円 |
| 2021 | 147.2万円 | +43.0% | 140.4万円 | 487戸 | 2,541万円 |
| 2020 | 102.9万円 | −12.0% | 102.9万円 | 405戸 | 1,129万円 |
| 2019 | 117.0万円 | +39.1% | 116.8万円 | 321戸 | 1,323万円 |
| 2018 | 84.1万円 | −15.0% | 85.8万円 | 833戸 | 1,063万円 |
| 2017 | 99.0万円 | +18.5% | 104.2万円 | 517戸 | 1,538万円 |
| 2016 | 83.5万円 | −9.8% | 89.8万円 | 799戸 | 1,099万円 |
| 2015 | 92.6万円 | −1.2% | 99.4万円 | 277戸 | 1,169万円 |
| 2014 | 93.7万円 | −13.4% | 101.2万円 | 426戸 | 1,610万円 |
| 2013 | 108.2万円 | +43.8% | 120.4万円 | 218戸 | 1,527万円 |
| 2012 | 75.3万円 | — | 85.7万円 | 777戸 | 1,248万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+116.5%、実質は+55.0%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄骨鉄筋コンクリート造・貸家・共同住宅の坪単価は 2013年度（+43.8%）・2017年度（+18.5%）・2018年度（−15.0%）・2019年度（+39.1%）・2021年度（+43.0%）・2022年度（−27.8%）・2023年度（+16.7%）・2024年度（+16.8%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：779,840万円 ÷ 15,822㎡ × 3.30579 ＝ 162.9万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。