建築費DB東京都・鉄骨鉄筋コンクリート造・貸家の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価163.3万円/坪全国1位・前年比 +12.7%
- ㎡単価49.4万円/㎡494,071円/㎡
- 1戸あたり工事費1,817万円2012年度 1,262万円
- 1戸あたり床面積36.8㎡約11.1坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：165.3万円/坪（前年度の同じ時期 136.9万円 から +20.7%）、355戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 163.3万円 | +12.7% | 133.2万円* | 441戸 | 1,817万円 |
| 2024 | 144.9万円 | +17.1% | 121.5万円* | 457戸 | 2,059万円 |
| 2023 | 123.7万円 | +16.5% | 108.7万円* | 797戸 | 1,800万円 |
| 2022 | 106.2万円 | −27.9% | 95.5万円 | 545戸 | 1,458万円 |
| 2021 | 147.2万円 | +43.0% | 140.4万円 | 487戸 | 2,541万円 |
| 2020 | 102.9万円 | −12.0% | 102.9万円 | 405戸 | 1,129万円 |
| 2019 | 117.0万円 | +39.2% | 116.8万円 | 321戸 | 1,323万円 |
| 2018 | 84.0万円 | −15.1% | 85.7万円 | 839戸 | 1,058万円 |
| 2017 | 99.0万円 | +18.7% | 104.2万円 | 517戸 | 1,538万円 |
| 2016 | 83.4万円 | −1.5% | 89.7万円 | 800戸 | 1,099万円 |
| 2015 | 84.6万円 | −9.3% | 90.9万円 | 312戸 | 1,074万円 |
| 2014 | 93.3万円 | −13.8% | 100.8万円 | 439戸 | 1,596万円 |
| 2013 | 108.2万円 | +43.7% | 120.4万円 | 218戸 | 1,527万円 |
| 2012 | 75.3万円 | — | 85.8万円 | 787戸 | 1,262万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+116.9%、実質は+55.3%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄骨鉄筋コンクリート造・貸家の坪単価は 2013年度（+43.7%）・2017年度（+18.7%）・2018年度（−15.1%）・2019年度（+39.2%）・2021年度（+43.0%）・2022年度（−27.9%）・2023年度（+16.5%）・2024年度（+17.1%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：801,235万円 ÷ 16,217㎡ × 3.30579 ＝ 163.3万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。