建築費DB全国・鉄骨鉄筋コンクリート造・分譲住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日分譲マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価117.6万円/坪前年比 −18.7%
- ㎡単価35.6万円/㎡355,756円/㎡
- 1戸あたり工事費2,261万円2012年度 1,600万円
- 1戸あたり床面積63.6㎡約19.2坪
年度ごとの坪単価
- 全国（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：142.2万円/坪（前年度の同じ時期 110.9万円 から +28.2%）、116戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 117.6万円 | −18.7% | 95.9万円* | 1,590戸 | 2,261万円 |
| 2024 | 144.6万円 | +37.4% | 121.2万円* | 3,073戸 | 3,347万円 |
| 2023 | 105.2万円 | +18.8% | 92.5万円* | 1,520戸 | 2,361万円 |
| 2022 | 88.6万円 | +2.5% | 79.7万円 | 1,716戸 | 1,959万円 |
| 2021 | 86.4万円 | −9.6% | 82.5万円 | 1,457戸 | 2,144万円 |
| 2020 | 95.6万円 | +17.0% | 95.6万円 | 1,624戸 | 2,241万円 |
| 2019 | 81.7万円 | +5.6% | 81.6万円 | 2,176戸 | 1,729万円 |
| 2018 | 77.4万円 | −11.9% | 78.9万円 | 2,016戸 | 1,792万円 |
| 2017 | 87.8万円 | +17.0% | 92.5万円 | 1,743戸 | 1,950万円 |
| 2016 | 75.0万円 | −3.1% | 80.7万円 | 1,786戸 | 1,834万円 |
| 2015 | 77.5万円 | −1.3% | 83.2万円 | 2,740戸 | 1,865万円 |
| 2014 | 78.5万円 | +1.5% | 84.8万円 | 1,895戸 | 1,939万円 |
| 2013 | 77.4万円 | +19.4% | 86.1万円 | 1,005戸 | 1,830万円 |
| 2012 | 64.8万円 | — | 73.8万円 | 2,094戸 | 1,600万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+81.4%、実質は+29.9%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
全国の鉄骨鉄筋コンクリート造・分譲住宅・共同住宅の坪単価は 2013年度（+19.4%）・2017年度（+17.0%）・2020年度（+17.0%）・2023年度（+18.8%）・2024年度（+37.4%）・2025年度（−18.7%） に大きく動いています。月次で見ると、2017年3月 84.0万円 から 2017年4月 161.1万円（+91.7%）と、年度の変わり目の1か月で動いています。月次で見ると、2020年3月 79.5万円 から 2020年4月 101.2万円（+27.2%）と、年度の変わり目の1か月で動いています。月次で見ると、2025年3月 215.1万円 から 2025年4月 81.0万円（−62.3%）と、年度の変わり目の1か月で動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：3,595,060万円 ÷ 101,054㎡ × 3.30579 ＝ 117.6万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。