建築費DB全国・鉄骨鉄筋コンクリート造・貸家・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日賃貸アパート・マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価111.8万円/坪前年比 +2.0%
- ㎡単価33.8万円/㎡338,121円/㎡
- 1戸あたり工事費1,518万円2012年度 1,079万円
- 1戸あたり床面積44.9㎡約13.6坪
年度ごとの坪単価
- 全国（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：124.3万円/坪（前年度の同じ時期 114.0万円 から +9.0%）、803戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 111.8万円 | +2.0% | 91.2万円* | 1,993戸 | 1,518万円 |
| 2024 | 109.6万円 | +4.1% | 91.9万円* | 1,877戸 | 1,590万円 |
| 2023 | 105.3万円 | +27.0% | 92.5万円* | 2,038戸 | 1,482万円 |
| 2022 | 82.9万円 | −22.1% | 74.6万円 | 2,053戸 | 1,163万円 |
| 2021 | 106.5万円 | +27.1% | 101.6万円 | 1,607戸 | 1,554万円 |
| 2020 | 83.8万円 | +0.9% | 83.8万円 | 1,760戸 | 1,005万円 |
| 2019 | 83.0万円 | +8.3% | 82.9万円 | 1,280戸 | 1,147万円 |
| 2018 | 76.6万円 | −8.7% | 78.1万円 | 1,891戸 | 1,018万円 |
| 2017 | 83.9万円 | +12.5% | 88.4万円 | 1,897戸 | 1,270万円 |
| 2016 | 74.6万円 | +3.1% | 80.3万円 | 2,031戸 | 1,005万円 |
| 2015 | 72.4万円 | +2.4% | 77.7万円 | 1,168戸 | 1,015万円 |
| 2014 | 70.7万円 | +2.6% | 76.3万円 | 1,738戸 | 1,136万円 |
| 2013 | 68.9万円 | +7.0% | 76.6万円 | 1,208戸 | 1,226万円 |
| 2012 | 64.4万円 | — | 73.3万円 | 1,881戸 | 1,079万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+73.6%、実質は+24.3%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
全国の鉄骨鉄筋コンクリート造・貸家・共同住宅の坪単価は 2021年度（+27.1%）・2022年度（−22.1%）・2023年度（+27.0%） に大きく動いています。月次で見ると、2021年3月 113.3万円 から 2021年4月 57.8万円（−49.0%）と、年度の変わり目の1か月で動いています。月次で見ると、2022年3月 97.7万円 から 2022年4月 24.3万円（−75.1%）と、年度の変わり目の1か月で動いています。月次で見ると、2023年3月 122.9万円 から 2023年4月 94.9万円（−22.8%）と、年度の変わり目の1か月で動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：3,024,523万円 ÷ 89,451㎡ × 3.30579 ＝ 111.8万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。