建築費DB全国・鉄骨造・分譲住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日分譲マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価120.8万円/坪前年比 +11.9%
- ㎡単価36.5万円/㎡365,447円/㎡
- 1戸あたり工事費2,179万円2012年度 1,151万円
- 1戸あたり床面積59.6㎡約18.0坪
年度ごとの坪単価
- 全国（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：108.6万円/坪（前年度の同じ時期 111.1万円 から −2.2%）、496戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 120.8万円 | +11.9% | 97.2万円* | 1,438戸 | 2,179万円 |
| 2024 | 107.9万円 | +11.4% | 88.9万円* | 1,020戸 | 1,908万円 |
| 2023 | 96.9万円 | +22.4% | 82.8万円* | 1,112戸 | 1,645万円 |
| 2022 | 79.1万円 | −13.5% | 68.0万円 | 667戸 | 1,646万円 |
| 2021 | 91.5万円 | +2.5% | 84.5万円 | 730戸 | 1,299万円 |
| 2020 | 89.2万円 | +17.3% | 89.2万円 | 1,270戸 | 2,137万円 |
| 2019 | 76.0万円 | −11.7% | 75.9万円 | 882戸 | 1,554万円 |
| 2018 | 86.1万円 | +4.1% | 87.8万円 | 1,286戸 | 1,614万円 |
| 2017 | 82.7万円 | −2.1% | 86.9万円 | 1,137戸 | 1,670万円 |
| 2016 | 84.5万円 | +13.4% | 90.5万円 | 1,190戸 | 1,463万円 |
| 2015 | 74.6万円 | +4.4% | 79.8万円 | 1,051戸 | 1,686万円 |
| 2014 | 71.4万円 | +18.7% | 76.3万円 | 1,017戸 | 1,508万円 |
| 2013 | 60.1万円 | +12.7% | 66.6万円 | 1,187戸 | 1,369万円 |
| 2012 | 53.4万円 | — | 60.8万円 | 847戸 | 1,151万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+126.4%、実質は+59.9%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
全国の鉄骨造・分譲住宅・共同住宅の坪単価は 2014年度（+18.7%）・2020年度（+17.3%）・2023年度（+22.4%） に大きく動いています。月次で見ると、2020年3月 69.1万円 から 2020年4月 98.9万円（+43.1%）と、年度の変わり目の1か月で動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：3,133,342万円 ÷ 85,740㎡ × 3.30579 ＝ 120.8万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。