建築費DB大阪府・鉄骨造・分譲住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日分譲マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価117.4万円/坪全国5位・前年比 +8.8%
- ㎡単価35.5万円/㎡355,204円/㎡
- 1戸あたり工事費2,144万円2012年度 714万円
- 1戸あたり床面積60.4㎡約18.3坪
年度ごとの坪単価
- 大阪府（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：93.6万円/坪（前年度の同じ時期 112.8万円 から −17.0%）、155戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 117.4万円 | +8.8% | 94.5万円* | 530戸 | 2,144万円 |
| 2024 | 108.0万円 | +12.8% | 88.9万円* | 450戸 | 1,959万円 |
| 2023 | 95.7万円 | +25.1% | 81.8万円* | 322戸 | 1,785万円 |
| 2022 | 76.5万円 | −5.1% | 65.7万円 | 21戸 | 1,429万円 |
| 2021 | 80.6万円 | −11.7% | 74.5万円 | 123戸 | 1,262万円 |
| 2020 | 91.3万円 | +7.8% | 91.3万円 | 180戸 | 2,164万円 |
| 2019 | 84.7万円 | +8.1% | 84.5万円 | 369戸 | 1,485万円 |
| 2018 | 78.4万円 | −5.5% | 79.9万円 | 446戸 | 1,737万円 |
| 2017 | 82.9万円 | +3.9% | 87.1万円 | 97戸 | 1,902万円 |
| 2016 | 79.8万円 | +6.5% | 85.4万円 | 98戸 | 1,391万円 |
| 2015 | 74.9万円 | +38.8% | 80.2万円 | 384戸 | 1,852万円 |
| 2014 | 54.0万円 | +12.9% | 57.7万円 | 80戸 | 715万円 |
| 2013 | 47.8万円 | −19.1% | 52.9万円 | 451戸 | 1,255万円 |
| 2012 | 59.1万円 | — | 67.3万円 | 42戸 | 714万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+98.7%、実質は+40.3%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
大阪府の鉄骨造・分譲住宅・共同住宅の坪単価は 2013年度（−19.1%）・2015年度（+38.8%）・2023年度（+25.1%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：1,136,512万円 ÷ 31,996㎡ × 3.30579 ＝ 117.4万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。