建築費DB東京都・鉄骨造・分譲住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日分譲マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価116.8万円/坪全国6位・前年比 +28.8%
- ㎡単価35.3万円/㎡353,186円/㎡
- 1戸あたり工事費1,710万円2012年度 1,052万円
- 1戸あたり床面積48.4㎡約14.6坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：121.4万円/坪（前年度の同じ時期 114.7万円 から +5.9%）、40戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 116.8万円 | +28.8% | 93.9万円* | 28戸 | 1,710万円 |
| 2024 | 90.7万円 | −11.8% | 74.7万円* | 13戸 | 846万円 |
| 2023 | 102.9万円 | +39.0% | 87.9万円* | 45戸 | 1,407万円 |
| 2022 | 74.0万円 | −43.5% | 63.6万円 | 145戸 | 1,349万円 |
| 2021 | 130.9万円 | +19.0% | 120.9万円 | 73戸 | 2,392万円 |
| 2020 | 110.0万円 | +44.0% | 110.0万円 | 90戸 | 1,532万円 |
| 2019 | 76.4万円 | −27.6% | 76.3万円 | 92戸 | 1,659万円 |
| 2018 | 105.5万円 | +3.1% | 107.6万円 | 245戸 | 1,553万円 |
| 2017 | 102.4万円 | −0.7% | 107.6万円 | 243戸 | 2,156万円 |
| 2016 | 103.1万円 | +41.6% | 110.4万円 | 392戸 | 1,504万円 |
| 2015 | 72.8万円 | −27.6% | 78.0万円 | 229戸 | 1,419万円 |
| 2014 | 100.6万円 | +24.5% | 107.5万円 | 208戸 | 1,988万円 |
| 2013 | 80.8万円 | +18.0% | 89.5万円 | 340戸 | 1,671万円 |
| 2012 | 68.5万円 | — | 78.0万円 | 195戸 | 1,052万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+70.5%、実質は+20.4%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄骨造・分譲住宅・共同住宅の坪単価は 2013年度（+18.0%）・2014年度（+24.5%）・2015年度（−27.6%）・2016年度（+41.6%）・2019年度（−27.6%）・2020年度（+44.0%）・2021年度（+19.0%）・2022年度（−43.5%）・2023年度（+39.0%）・2025年度（+28.8%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：47,892万円 ÷ 1,356㎡ × 3.30579 ＝ 116.8万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。