東京都・鉄骨造・分譲住宅・長屋建の坪単価

✓ 自動確認 2026年10月13日

2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。

年度ごとの坪単価

単位：万円/坪（年度）

2026年度（4〜8月の累計・暫定）：72.1万円/坪（前年度の同じ時期 103.3万円から −30.2%）、31戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。

東京都・鉄骨造・分譲住宅・長屋建の坪単価の年度別の値
年度	坪単価	前年比	実質	戸数	1戸あたり
2025	100.2万円	−13.4%	80.6万円*	88戸	2,525万円
2024	115.6万円	+22.0%	95.2万円*	75戸	2,648万円
2023	94.7万円	−7.1%	81.0万円*	69戸	2,235万円
2022	102.0万円	+17.0%	87.6万円	75戸	2,482万円
2021	87.2万円	+21.3%	80.5万円	59戸	2,034万円
2020	71.9万円	+1.2%	71.9万円	31戸	1,806万円
2019	71.0万円	−12.7%	70.8万円	35戸	1,657万円
2018	81.3万円	−13.8%	82.9万円	52戸	1,847万円
2017	94.3万円	−2.9%	99.1万円	45戸	2,336万円
2016	97.2万円	+23.2%	104.0万円	30戸	2,197万円
2015	78.9万円	−2.7%	84.4万円	74戸	1,734万円
2014	81.0万円	+5.0%	86.6万円	96戸	2,037万円
2013	77.2万円	+0.7%	85.5万円	61戸	1,794万円
2012	76.7万円	—	87.3万円	68戸	1,800万円

実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+30.6%、実質は−7.7%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移

東京都の鉄骨造・分譲住宅・長屋建の坪単価は 2016年度（+23.2%）・2021年度（+21.3%）・2022年度（+17.0%）・2024年度（+22.0%）に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。

2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。

戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。

坪単価＝工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579

2025年度：222,157万円 ÷ 7,333㎡ × 3.30579 ＝ 100.2万円/坪

出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計年度次第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。