建築費DB東京都・鉄骨造・貸家・一戸建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価130.3万円/坪全国2位・前年比 −12.1%
- ㎡単価39.4万円/㎡394,173円/㎡
- 1戸あたり工事費4,035万円2012年度 3,022万円
- 1戸あたり床面積102.4㎡約31.0坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 130.3万円 | −12.1% | 104.8万円* | 59戸 | 4,035万円 |
| 2024 | 148.2万円 | +29.8% | 122.1万円* | 56戸 | 4,828万円 |
| 2023 | 114.1万円 | +2.7% | 97.5万円* | 57戸 | 3,316万円 |
| 2022 | 111.1万円 | +8.5% | 95.4万円 | 43戸 | 3,482万円 |
| 2021 | 102.3万円 | +6.0% | 94.5万円 | 44戸 | 3,567万円 |
| 2020 | 96.5万円 | +10.6% | 96.5万円 | 45戸 | 2,676万円 |
| 2019 | 87.3万円 | −15.9% | 87.1万円 | 55戸 | 2,448万円 |
| 2018 | 103.7万円 | +14.7% | 105.7万円 | 24戸 | 3,328万円 |
| 2017 | 90.4万円 | +18.6% | 94.9万円 | 51戸 | 2,268万円 |
| 2016 | 76.2万円 | −22.7% | 81.6万円 | 62戸 | 2,038万円 |
| 2015 | 98.5万円 | +20.7% | 105.5万円 | 44戸 | 2,622万円 |
| 2014 | 81.6万円 | +5.8% | 87.2万円 | 44戸 | 2,145万円 |
| 2013 | 77.2万円 | −9.7% | 85.5万円 | 34戸 | 2,903万円 |
| 2012 | 85.5万円 | — | 97.4万円 | 34戸 | 3,022万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+52.4%、実質は+7.7%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄骨造・貸家・一戸建の坪単価は 2015年度（+20.7%）・2016年度（−22.7%）・2017年度（+18.6%）・2019年度（−15.9%）・2024年度（+29.8%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：238,041万円 ÷ 6,039㎡ × 3.30579 ＝ 130.3万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。