東京都・木造・給与住宅・一戸建の坪単価

✓ 自動確認 2026年10月13日

2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。

年度ごとの坪単価

単位：万円/坪（年度）

2026年度（4〜8月の累計・暫定）：115.3万円/坪（前年度の同じ時期 106.3万円から +8.5%）、18戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。

東京都・木造・給与住宅・一戸建の坪単価の年度別の値
年度	坪単価	前年比	実質	戸数	1戸あたり
2025	122.8万円	+37.8%	100.4万円*	41戸	4,978万円
2024	89.1万円	−15.4%	75.0万円*	53戸	3,150万円
2023	105.3万円	+49.2%	91.7万円*	44戸	4,582万円
2022	70.6万円	+5.6%	60.5万円	56戸	3,051万円
2021	66.9万円	+15.3%	60.6万円	63戸	2,762万円
2020	58.0万円	−7.1%	58.0万円	43戸	2,808万円
2019	62.4万円	+5.6%	62.4万円	48戸	2,713万円
2018	59.1万円	+2.3%	60.4万円	46戸	2,930万円
2017	57.8万円	+1.8%	60.6万円	47戸	2,353万円
2016	56.8万円	−13.1%	60.5万円	31戸	2,534万円
2015	65.3万円	+5.9%	69.8万円	23戸	2,552万円
2014	61.7万円	−6.4%	66.0万円	57戸	2,510万円
2013	65.9万円	+27.4%	72.6万円	48戸	2,731万円
2012	51.7万円	—	58.8万円	34戸	2,609万円

実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+137.5%、実質は+70.7%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移

東京都の木造・給与住宅・一戸建の坪単価は 2013年度（+27.4%）・2021年度（+15.3%）・2023年度（+49.2%）・2024年度（−15.4%）・2025年度（+37.8%）に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。

2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。

戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。

坪単価＝工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579

2025年度：204,080万円 ÷ 5,494㎡ × 3.30579 ＝ 122.8万円/坪

出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計年度次第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。