建築費DB東京都・木造・分譲住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日分譲マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価69.9万円/坪全国5位・前年比 −2.1%
- ㎡単価21.2万円/㎡211,591円/㎡
- 1戸あたり工事費532万円2012年度 386万円
- 1戸あたり床面積25.1㎡約7.6坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：70.2万円/坪（前年度の同じ時期 57.9万円 から +21.3%）、108戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 69.9万円 | −2.1% | 57.2万円* | 395戸 | 532万円 |
| 2024 | 71.4万円 | +6.8% | 60.1万円* | 296戸 | 504万円 |
| 2023 | 66.9万円 | +0.7% | 58.3万円* | 175戸 | 507万円 |
| 2022 | 66.4万円 | +12.7% | 56.9万円 | 267戸 | 496万円 |
| 2021 | 58.9万円 | +13.1% | 53.4万円 | 196戸 | 505万円 |
| 2020 | 52.1万円 | −13.2% | 52.1万円 | 226戸 | 360万円 |
| 2019 | 60.0万円 | +4.5% | 60.0万円 | 223戸 | 436万円 |
| 2018 | 57.4万円 | −0.7% | 58.7万円 | 314戸 | 390万円 |
| 2017 | 57.8万円 | −1.8% | 60.7万円 | 270戸 | 435万円 |
| 2016 | 58.9万円 | +2.5% | 62.8万円 | 300戸 | 315万円 |
| 2015 | 57.5万円 | −3.7% | 61.5万円 | 202戸 | 314万円 |
| 2014 | 59.7万円 | −16.9% | 63.9万円 | 148戸 | 331万円 |
| 2013 | 71.9万円 | −4.3% | 79.2万円 | 131戸 | 712万円 |
| 2012 | 75.1万円 | — | 85.4万円 | 48戸 | 386万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は−6.8%、実質は−33.0%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の木造・分譲住宅・共同住宅の坪単価は 2014年度（−16.9%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：210,110万円 ÷ 9,930㎡ × 3.30579 ＝ 69.9万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。