建築費DB東京都・木造・持家・一戸建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日注文住宅にあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価96.5万円/坪全国2位・前年比 +2.8%
- ㎡単価29.2万円/㎡291,791円/㎡
- 1戸あたり工事費3,255万円2012年度 2,113万円
- 1戸あたり床面積111.6㎡約33.7坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：100.8万円/坪（前年度の同じ時期 96.2万円 から +4.8%）、4,595戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 96.5万円 | +2.8% | 78.9万円* | 10,591戸 | 3,255万円 |
| 2024 | 93.8万円 | +6.6% | 79.0万円* | 10,786戸 | 3,192万円 |
| 2023 | 88.0万円 | +47.8% | 76.7万円* | 10,577戸 | 2,975万円 |
| 2022 | 59.5万円 | +0.4% | 51.0万円 | 11,569戸 | 2,031万円 |
| 2021 | 59.3万円 | −3.6% | 53.8万円 | 13,314戸 | 2,000万円 |
| 2020 | 61.6万円 | −1.7% | 61.6万円 | 12,405戸 | 2,054万円 |
| 2019 | 62.6万円 | +0.5% | 62.5万円 | 12,069戸 | 2,088万円 |
| 2018 | 62.3万円 | −0.4% | 63.6万円 | 12,098戸 | 2,080万円 |
| 2017 | 62.5万円 | −0.8% | 65.6万円 | 11,303戸 | 2,122万円 |
| 2016 | 63.0万円 | +0.5% | 67.1万円 | 12,007戸 | 2,139万円 |
| 2015 | 62.7万円 | −0.5% | 67.1万円 | 12,316戸 | 2,160万円 |
| 2014 | 63.0万円 | +1.2% | 67.4万円 | 12,461戸 | 2,162万円 |
| 2013 | 62.3万円 | −0.1% | 68.7万円 | 15,313戸 | 2,138万円 |
| 2012 | 62.4万円 | — | 71.0万円 | 13,946戸 | 2,113万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+54.7%、実質は+11.2%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の木造・持家・一戸建の坪単価は 2023年度（+47.8%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。同じ年度、フラット35利用者の注文住宅の建設費（住宅面積あたり、構造の区別なし）は 2023年度 +6.2% でした。こちらには同じような跳ねはありません。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：34,474,646万円 ÷ 1,181,483㎡ × 3.30579 ＝ 96.5万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。