建築費DB東京都・木造・分譲住宅・長屋建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価69.4万円/坪全国5位・前年比 −8.0%
- ㎡単価21.0万円/㎡209,977円/㎡
- 1戸あたり工事費936万円2012年度 563万円
- 1戸あたり床面積44.6㎡約13.5坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：92.7万円/坪（前年度の同じ時期 76.6万円 から +21.0%）、72戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 69.4万円 | −8.0% | 56.8万円* | 86戸 | 936万円 |
| 2024 | 75.5万円 | +18.6% | 63.5万円* | 221戸 | 770万円 |
| 2023 | 63.6万円 | −0.7% | 55.4万円* | 79戸 | 778万円 |
| 2022 | 64.1万円 | +28.5% | 54.9万円 | 85戸 | 857万円 |
| 2021 | 49.9万円 | +2.1% | 45.2万円 | 132戸 | 440万円 |
| 2020 | 48.9万円 | −8.8% | 48.9万円 | 126戸 | 419万円 |
| 2019 | 53.6万円 | +26.0% | 53.5万円 | 164戸 | 525万円 |
| 2018 | 42.5万円 | −15.2% | 43.4万円 | 226戸 | 338万円 |
| 2017 | 50.1万円 | +2.5% | 52.6万円 | 284戸 | 399万円 |
| 2016 | 48.9万円 | +1.9% | 52.1万円 | 205戸 | 397万円 |
| 2015 | 48.0万円 | −12.3% | 51.3万円 | 224戸 | 441万円 |
| 2014 | 54.7万円 | +8.1% | 58.5万円 | 174戸 | 567万円 |
| 2013 | 50.6万円 | +18.5% | 55.8万円 | 126戸 | 449万円 |
| 2012 | 42.7万円 | — | 48.6万円 | 43戸 | 563万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+62.5%、実質は+16.8%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の木造・分譲住宅・長屋建の坪単価は 2013年度（+18.5%）・2018年度（−15.2%）・2019年度（+26.0%）・2022年度（+28.5%）・2024年度（+18.6%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：80,463万円 ÷ 3,832㎡ × 3.30579 ＝ 69.4万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。