東京都・木造・貸家・一戸建の坪単価

✓ 自動確認 2026年10月13日

2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。

年度ごとの坪単価

単位：万円/坪（年度）

2026年度（4〜8月の累計・暫定）：89.8万円/坪（前年度の同じ時期 79.3万円から +13.2%）、214戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。

東京都・木造・貸家・一戸建の坪単価の年度別の値
年度	坪単価	前年比	実質	戸数	1戸あたり
2025	84.6万円	+3.1%	69.1万円*	411戸	2,352万円
2024	82.0万円	+2.3%	69.0万円*	450戸	2,313万円
2023	80.2万円	+35.5%	69.9万円*	478戸	2,305万円
2022	59.2万円	−2.3%	50.7万円	393戸	1,651万円
2021	60.6万円	+4.8%	54.9万円	301戸	1,669万円
2020	57.8万円	−3.6%	57.8万円	313戸	1,552万円
2019	59.9万円	+3.2%	59.9万円	364戸	1,699万円
2018	58.1万円	+2.7%	59.4万円	404戸	1,621万円
2017	56.6万円	−1.5%	59.4万円	400戸	1,537万円
2016	57.4万円	−0.8%	61.2万円	452戸	1,621万円
2015	57.9万円	+2.1%	61.9万円	495戸	1,664万円
2014	56.7万円	+2.2%	60.6万円	528戸	1,577万円
2013	55.4万円	+0.7%	61.1万円	405戸	1,600万円
2012	55.1万円	—	62.6万円	324戸	1,425万円

実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+53.6%、実質は+10.4%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移

東京都の木造・貸家・一戸建の坪単価は 2023年度（+35.5%）に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。

2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。

戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。

坪単価＝工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579

2025年度：966,625万円 ÷ 37,789㎡ × 3.30579 ＝ 84.6万円/坪

出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計年度次第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。