建築費DB東京都・全構造・給与住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価165.2万円/坪全国1位・前年比 +30.6%
- ㎡単価50.0万円/㎡499,880円/㎡
- 1戸あたり工事費3,192万円2012年度 1,654万円
- 1戸あたり床面積63.8㎡約19.3坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：176.4万円/坪（前年度の同じ時期 137.2万円 から +28.6%）、137戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 165.2万円 | +30.6% | 134.8万円* | 526戸 | 3,192万円 |
| 2024 | 126.6万円 | −4.2% | 106.1万円* | 396戸 | 2,760万円 |
| 2023 | 132.1万円 | +0.7% | 115.0万円* | 240戸 | 3,452万円 |
| 2022 | 131.1万円 | +31.6% | 113.7万円 | 289戸 | 4,220万円 |
| 2021 | 99.7万円 | +4.9% | 91.7万円 | 383戸 | 2,375万円 |
| 2020 | 95.0万円 | −25.0% | 95.0万円 | 578戸 | 1,719万円 |
| 2019 | 126.7万円 | +26.1% | 126.4万円 | 957戸 | 3,296万円 |
| 2018 | 100.5万円 | −20.1% | 102.4万円 | 835戸 | 2,240万円 |
| 2017 | 125.7万円 | +51.9% | 132.0万円 | 500戸 | 2,894万円 |
| 2016 | 82.8万円 | −35.7% | 88.5万円 | 325戸 | 1,612万円 |
| 2015 | 128.6万円 | +77.2% | 138.0万円 | 509戸 | 2,180万円 |
| 2014 | 72.6万円 | −6.8% | 77.7万円 | 1,737戸 | 1,407万円 |
| 2013 | 77.9万円 | +4.0% | 86.2万円 | 1,410戸 | 1,529万円 |
| 2012 | 74.9万円 | — | 85.3万円 | 521戸 | 1,654万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+120.7%、実質は+58.1%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の全構造・給与住宅の坪単価は 2015年度（+77.2%）・2016年度（−35.7%）・2017年度（+51.9%）・2018年度（−20.1%）・2019年度（+26.1%）・2020年度（−25.0%）・2022年度（+31.6%）・2025年度（+30.6%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：1,678,848万円 ÷ 33,585㎡ × 3.30579 ＝ 165.2万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。