建築費DB東京都・全構造・持家・一戸建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日注文住宅にあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価105.0万円/坪全国1位・前年比 +2.4%
- ㎡単価31.8万円/㎡317,741円/㎡
- 1戸あたり工事費3,663万円2012年度 2,458万円
- 1戸あたり床面積115.3㎡約34.9坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：111.0万円/坪（前年度の同じ時期 104.5万円 から +6.2%）、5,150戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 105.0万円 | +2.4% | 85.7万円* | 11,942戸 | 3,663万円 |
| 2024 | 102.6万円 | +5.6% | 86.0万円* | 12,342戸 | 3,629万円 |
| 2023 | 97.1万円 | +37.1% | 84.5万円* | 12,197戸 | 3,432万円 |
| 2022 | 70.9万円 | +2.3% | 61.5万円 | 13,460戸 | 2,512万円 |
| 2021 | 69.3万円 | −0.4% | 63.7万円 | 15,460戸 | 2,438万円 |
| 2020 | 69.6万円 | −2.3% | 69.6万円 | 14,315戸 | 2,405万円 |
| 2019 | 71.2万円 | −0.5% | 71.1万円 | 14,249戸 | 2,474万円 |
| 2018 | 71.6万円 | +1.0% | 73.0万円 | 14,539戸 | 2,501万円 |
| 2017 | 70.9万円 | −0.8% | 74.5万円 | 13,550戸 | 2,505万円 |
| 2016 | 71.5万円 | +0.7% | 76.5万円 | 14,536戸 | 2,548万円 |
| 2015 | 71.0万円 | +1.1% | 76.2万円 | 15,057戸 | 2,560万円 |
| 2014 | 70.2万円 | +1.7% | 75.2万円 | 15,295戸 | 2,530万円 |
| 2013 | 69.0万円 | +0.2% | 76.4万円 | 18,923戸 | 2,488万円 |
| 2012 | 68.9万円 | — | 78.5万円 | 17,626戸 | 2,458万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+52.5%、実質は+9.2%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の全構造・持家・一戸建の坪単価は 2023年度（+37.1%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。同じ年度、フラット35利用者の注文住宅の建設費（住宅面積あたり、構造の区別なし）は 2023年度 +6.2% でした。こちらには同じような跳ねはありません。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：43,746,006万円 ÷ 1,376,783㎡ × 3.30579 ＝ 105.0万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。