東京都・全構造・貸家・共同住宅の坪単価

✓ 自動確認 2026年10月13日

賃貸アパート・マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。

年度ごとの坪単価

単位：万円/坪（年度）

2026年度（4〜8月の累計・暫定）：150.8万円/坪（前年度の同じ時期 135.8万円から +11.1%）、24,719戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。

東京都・全構造・貸家・共同住宅の坪単価の年度別の値
年度	坪単価	前年比	実質	戸数	1戸あたり
2025	138.8万円	+5.5%	113.2万円*	49,878戸	1,851万円
2024	131.5万円	+11.0%	110.2万円*	53,679戸	1,728万円
2023	118.5万円	+10.7%	103.1万円*	51,417戸	1,575万円
2022	107.0万円	+3.3%	92.8万円	51,722戸	1,371万円
2021	103.6万円	+2.5%	95.3万円	51,049戸	1,273万円
2020	101.0万円	+3.7%	101.0万円	47,368戸	1,138万円
2019	97.5万円	+2.2%	97.3万円	45,366戸	1,167万円
2018	95.4万円	+4.9%	97.2万円	49,844戸	1,063万円
2017	90.9万円	+2.1%	95.5万円	47,593戸	1,013万円
2016	89.0万円	+2.3%	95.2万円	50,341戸	1,003万円
2015	87.1万円	+3.7%	93.4万円	41,934戸	1,027万円
2014	84.0万円	+8.6%	89.9万円	37,933戸	1,029万円
2013	77.3万円	+4.1%	85.6万円	37,824戸	982万円
2012	74.3万円	—	84.6万円	34,050戸	977万円

実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+86.7%、実質は+33.7%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移

2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。

戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。

坪単価＝工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579

2025年度：92,312,712万円 ÷ 2,199,191㎡ × 3.30579 ＝ 138.8万円/坪

出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計年度次第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。