建築費DB東京都・全構造・分譲住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日分譲マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価148.5万円/坪全国5位・前年比 −6.8%
- ㎡単価44.9万円/㎡449,214円/㎡
- 1戸あたり工事費2,886万円2012年度 1,512万円
- 1戸あたり床面積64.3㎡約19.4坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：190.9万円/坪（前年度の同じ時期 143.9万円 から +32.6%）、6,540戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 148.5万円 | −6.8% | 121.1万円* | 16,243戸 | 2,886万円 |
| 2024 | 159.3万円 | +27.1% | 133.6万円* | 23,761戸 | 3,334万円 |
| 2023 | 125.4万円 | +17.0% | 109.1万円* | 21,117戸 | 2,312万円 |
| 2022 | 107.2万円 | +3.0% | 92.9万円 | 23,126戸 | 1,978万円 |
| 2021 | 104.0万円 | +2.9% | 95.7万円 | 25,469戸 | 2,005万円 |
| 2020 | 101.1万円 | −1.8% | 101.1万円 | 28,195戸 | 1,701万円 |
| 2019 | 103.0万円 | +2.2% | 102.8万円 | 29,287戸 | 1,748万円 |
| 2018 | 100.7万円 | −4.9% | 102.7万円 | 30,244戸 | 1,791万円 |
| 2017 | 105.9万円 | +4.8% | 111.3万円 | 30,553戸 | 1,910万円 |
| 2016 | 101.0万円 | −0.2% | 108.1万円 | 38,666戸 | 2,122万円 |
| 2015 | 101.2万円 | +19.7% | 108.6万円 | 36,080戸 | 1,936万円 |
| 2014 | 84.6万円 | +10.3% | 90.5万円 | 35,766戸 | 1,729万円 |
| 2013 | 76.7万円 | +8.7% | 84.8万円 | 36,089戸 | 1,622万円 |
| 2012 | 70.5万円 | — | 80.3万円 | 39,578戸 | 1,512万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+110.5%、実質は+50.7%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の全構造・分譲住宅・共同住宅の坪単価は 2015年度（+19.7%）・2023年度（+17.0%）・2024年度（+27.1%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：46,881,048万円 ÷ 1,043,624㎡ × 3.30579 ＝ 148.5万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。