建築費DB東京都・全構造・給与住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価160.6万円/坪全国2位・前年比 +30.7%
- ㎡単価48.6万円/㎡485,837円/㎡
- 1戸あたり工事費2,319万円2012年度 1,387万円
- 1戸あたり床面積47.7㎡約14.4坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：192.3万円/坪（前年度の同じ時期 131.1万円 から +46.7%）、93戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 160.6万円 | +30.7% | 131.0万円* | 437戸 | 2,319万円 |
| 2024 | 122.9万円 | +51.0% | 103.0万円* | 305戸 | 1,794万円 |
| 2023 | 81.4万円 | −28.3% | 70.8万円* | 160戸 | 1,115万円 |
| 2022 | 113.5万円 | +12.4% | 98.5万円 | 197戸 | 1,923万円 |
| 2021 | 101.1万円 | −6.4% | 93.0万円 | 230戸 | 1,345万円 |
| 2020 | 107.9万円 | −16.4% | 107.9万円 | 499戸 | 1,451万円 |
| 2019 | 129.1万円 | +29.6% | 128.9万円 | 852戸 | 3,009万円 |
| 2018 | 99.7万円 | −29.1% | 101.6万円 | 652戸 | 1,790万円 |
| 2017 | 140.6万円 | +68.1% | 147.6万円 | 381戸 | 2,745万円 |
| 2016 | 83.6万円 | −42.8% | 89.4万円 | 188戸 | 960万円 |
| 2015 | 146.2万円 | +120.1% | 156.9万円 | 384戸 | 2,347万円 |
| 2014 | 66.4万円 | −3.1% | 71.1万円 | 1,575戸 | 1,163万円 |
| 2013 | 68.6万円 | −13.0% | 75.9万円 | 1,275戸 | 1,203万円 |
| 2012 | 78.8万円 | — | 89.8万円 | 425戸 | 1,387万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+103.8%、実質は+46.0%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の全構造・給与住宅・共同住宅の坪単価は 2015年度（+120.1%）・2016年度（−42.8%）・2017年度（+68.1%）・2018年度（−29.1%）・2019年度（+29.6%）・2020年度（−16.4%）・2023年度（−28.3%）・2024年度（+51.0%）・2025年度（+30.7%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：1,013,358万円 ÷ 20,858㎡ × 3.30579 ＝ 160.6万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。