建築費DB東京都・全構造・分譲住宅・長屋建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価132.1万円/坪全国1位・前年比 +26.1%
- ㎡単価40.0万円/㎡399,572円/㎡
- 1戸あたり工事費2,974万円2012年度 1,942万円
- 1戸あたり床面積74.4㎡約22.5坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：162.7万円/坪（前年度の同じ時期 158.8万円 から +2.5%）、126戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 132.1万円 | +26.1% | 107.7万円* | 204戸 | 2,974万円 |
| 2024 | 104.7万円 | −8.0% | 87.8万円* | 323戸 | 1,501万円 |
| 2023 | 113.8万円 | +31.4% | 99.0万円* | 220戸 | 2,187万円 |
| 2022 | 86.6万円 | −0.3% | 75.1万円 | 176戸 | 1,640万円 |
| 2021 | 86.9万円 | +10.8% | 79.9万円 | 215戸 | 1,252万円 |
| 2020 | 78.5万円 | +1.6% | 78.5万円 | 194戸 | 1,076万円 |
| 2019 | 77.2万円 | +23.1% | 77.1万円 | 245戸 | 1,089万円 |
| 2018 | 62.8万円 | −5.1% | 64.0万円 | 289戸 | 711万円 |
| 2017 | 66.1万円 | −0.3% | 69.4万円 | 332戸 | 688万円 |
| 2016 | 66.3万円 | −22.4% | 70.9万円 | 259戸 | 725万円 |
| 2015 | 85.5万円 | +7.2% | 91.7万円 | 370戸 | 1,278万円 |
| 2014 | 79.7万円 | −8.0% | 85.3万円 | 345戸 | 1,383万円 |
| 2013 | 86.6万円 | −6.5% | 95.8万円 | 326戸 | 1,554万円 |
| 2012 | 92.6万円 | — | 105.5万円 | 431戸 | 1,942万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+42.7%、実質は+2.2%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の全構造・分譲住宅・長屋建の坪単価は 2016年度（−22.4%）・2019年度（+23.1%）・2023年度（+31.4%）・2025年度（+26.1%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：606,710万円 ÷ 15,184㎡ × 3.30579 ＝ 132.1万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。