建築費DB東京都・全構造・持家・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価128.4万円/坪全国1位・前年比 −20.1%
- ㎡単価38.8万円/㎡388,318円/㎡
- 1戸あたり工事費3,300万円2012年度 2,252万円
- 1戸あたり床面積85.0㎡約25.7坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：134.2万円/坪（前年度の同じ時期 119.2万円 から +12.6%）、29戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 128.4万円 | −20.1% | 104.7万円* | 62戸 | 3,300万円 |
| 2024 | 160.7万円 | +24.9% | 134.7万円* | 109戸 | 4,169万円 |
| 2023 | 128.6万円 | −23.0% | 112.0万円* | 58戸 | 3,516万円 |
| 2022 | 167.1万円 | +46.2% | 144.9万円 | 122戸 | 4,975万円 |
| 2021 | 114.3万円 | +16.7% | 105.1万円 | 70戸 | 3,667万円 |
| 2020 | 97.9万円 | +12.1% | 97.9万円 | 59戸 | 2,653万円 |
| 2019 | 87.4万円 | −0.3% | 87.2万円 | 42戸 | 2,282万円 |
| 2018 | 87.6万円 | −9.5% | 89.3万円 | 40戸 | 2,199万円 |
| 2017 | 96.8万円 | +4.9% | 101.7万円 | 56戸 | 2,203万円 |
| 2016 | 92.3万円 | +22.9% | 98.7万円 | 58戸 | 2,488万円 |
| 2015 | 75.1万円 | −19.0% | 80.6万円 | 18戸 | 2,588万円 |
| 2014 | 92.7万円 | +11.7% | 99.3万円 | 49戸 | 2,262万円 |
| 2013 | 83.0万円 | +0.2% | 91.8万円 | 78戸 | 2,212万円 |
| 2012 | 82.8万円 | — | 94.3万円 | 106戸 | 2,252万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+55.0%、実質は+11.0%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の全構造・持家・共同住宅の坪単価は 2015年度（−19.0%）・2016年度（+22.9%）・2021年度（+16.7%）・2022年度（+46.2%）・2023年度（−23.0%）・2024年度（+24.9%）・2025年度（−20.1%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：204,605万円 ÷ 5,269㎡ × 3.30579 ＝ 128.4万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。