建築費DB東京都・鉄筋コンクリート造・長屋建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価189.3万円/坪全国1位・前年比 +29.9%
- ㎡単価57.3万円/㎡572,725円/㎡
- 1戸あたり工事費4,169万円2012年度 1,854万円
- 1戸あたり床面積72.8㎡約22.0坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：144.9万円/坪（前年度の同じ時期 202.6万円 から −28.5%）、102戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 189.3万円 | +29.9% | 155.1万円* | 197戸 | 4,169万円 |
| 2024 | 145.8万円 | −5.8% | 122.6万円* | 317戸 | 2,539万円 |
| 2023 | 154.7万円 | +42.4% | 135.9万円* | 273戸 | 2,616万円 |
| 2022 | 108.7万円 | −21.5% | 97.3万円 | 239戸 | 1,525万円 |
| 2021 | 138.5万円 | +4.7% | 131.7万円 | 172戸 | 2,484万円 |
| 2020 | 132.3万円 | −4.4% | 132.3万円 | 200戸 | 2,177万円 |
| 2019 | 138.3万円 | +19.5% | 138.1万円 | 187戸 | 3,259万円 |
| 2018 | 115.7万円 | +24.6% | 118.1万円 | 367戸 | 1,752万円 |
| 2017 | 92.9万円 | −17.8% | 98.2万円 | 223戸 | 1,242万円 |
| 2016 | 113.0万円 | +7.5% | 122.3万円 | 159戸 | 2,057万円 |
| 2015 | 105.1万円 | +8.3% | 113.9万円 | 348戸 | 1,987万円 |
| 2014 | 97.1万円 | +1.3% | 104.8万円 | 252戸 | 1,863万円 |
| 2013 | 95.8万円 | +3.6% | 106.8万円 | 370戸 | 1,933万円 |
| 2012 | 92.5万円 | — | 105.9万円 | 581戸 | 1,854万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+104.8%、実質は+46.4%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄筋コンクリート造・長屋建の坪単価は 2017年度（−17.8%）・2018年度（+24.6%）・2019年度（+19.5%）・2022年度（−21.5%）・2023年度（+42.4%）・2025年度（+29.9%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：821,230万円 ÷ 14,339㎡ × 3.30579 ＝ 189.3万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。