建築費DB東京都・鉄筋コンクリート造・分譲住宅・一戸建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日建売住宅にあたる区分です。2012年度から2025年度までの12年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価221.8万円/坪全国1位・前年比 −15.3%
- ㎡単価67.1万円/㎡670,938円/㎡
- 1戸あたり工事費15,737万円2012年度 5,725万円
- 1戸あたり床面積234.6㎡約71.0坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：296.1万円/坪、14戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 221.8万円 | −15.3% | 181.7万円* | 18戸 | 15,737万円 |
| 2024 | 261.7万円 | +80.4% | 220.1万円* | 22戸 | 29,042万円 |
| 2023 | 145.1万円 | −19.8% | 127.4万円* | 13戸 | 8,872万円 |
| 2022 | 180.9万円 | +71.9% | 162.0万円 | 17戸 | 14,260万円 |
| 2021 | 105.2万円 | −19.7% | 100.0万円 | 10戸 | 4,880万円 |
| 2020 | 131.1万円 | — | 131.1万円 | 11戸 | 12,211万円 |
| 2017 | 120.2万円 | −7.8% | 127.0万円 | 21戸 | 7,147万円 |
| 2016 | 130.3万円 | +1.0% | 141.0万円 | 20戸 | 9,828万円 |
| 2015 | 129.0万円 | +14.9% | 139.8万円 | 23戸 | 9,956万円 |
| 2014 | 112.3万円 | +43.5% | 121.3万円 | 28戸 | 6,982万円 |
| 2013 | 78.3万円 | −23.1% | 87.3万円 | 22戸 | 4,106万円 |
| 2012 | 101.8万円 | — | 116.6万円 | 32戸 | 5,725万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+117.8%、実質は+55.7%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄筋コンクリート造・分譲住宅・一戸建の坪単価は 2013年度（−23.1%）・2014年度（+43.5%）・2021年度（−19.7%）・2022年度（+71.9%）・2023年度（−19.8%）・2024年度（+80.4%）・2025年度（−15.3%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：283,270万円 ÷ 4,222㎡ × 3.30579 ＝ 221.8万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。