東京都・鉄筋コンクリート造・貸家・共同住宅の坪単価

✓ 自動確認 2026年10月13日

賃貸アパート・マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。

年度ごとの坪単価

単位：万円/坪（年度）

2026年度（4〜8月の累計・暫定）：169.5万円/坪（前年度の同じ時期 145.6万円から +16.4%）、14,443戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。

東京都・鉄筋コンクリート造・貸家・共同住宅の坪単価の年度別の値
年度	坪単価	前年比	実質	戸数	1戸あたり
2025	150.8万円	+6.5%	123.5万円*	28,791戸	2,043万円
2024	141.7万円	+12.7%	119.1万円*	32,290戸	1,912万円
2023	125.6万円	+9.3%	110.3万円*	30,615戸	1,723万円
2022	115.0万円	+3.6%	102.9万円	32,152戸	1,485万円
2021	111.0万円	+0.1%	105.5万円	30,681戸	1,396万円
2020	110.8万円	+5.6%	110.8万円	26,405戸	1,279万円
2019	105.0万円	−0.1%	104.8万円	24,633戸	1,318万円
2018	105.1万円	+7.4%	107.2万円	23,391戸	1,280万円
2017	97.9万円	+0.5%	103.5万円	20,096戸	1,213万円
2016	97.4万円	+2.0%	105.4万円	22,998戸	1,262万円
2015	95.5万円	+8.2%	103.5万円	17,788戸	1,245万円
2014	88.3万円	+12.3%	95.4万円	18,190戸	1,156万円
2013	78.6万円	+6.5%	87.6万円	20,345戸	1,051万円
2012	73.8万円	—	84.6万円	19,091戸	1,026万円

実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+104.3%、実質は+46.0%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移

2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。

戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。

坪単価＝工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579

2025年度：58,816,577万円 ÷ 1,289,064㎡ × 3.30579 ＝ 150.8万円/坪

出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計年度次第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。