建築費DB東京都・鉄筋コンクリート造・分譲住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日分譲マンションにあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価150.9万円/坪全国4位・前年比 −3.9%
- ㎡単価45.6万円/㎡456,475円/㎡
- 1戸あたり工事費2,981万円2012年度 1,517万円
- 1戸あたり床面積65.3㎡約19.8坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：192.0万円/坪（前年度の同じ時期 149.9万円 から +28.1%）、6,392戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 150.9万円 | −3.9% | 123.6万円* | 15,087戸 | 2,981万円 |
| 2024 | 157.0万円 | +24.6% | 132.0万円* | 22,213戸 | 3,299万円 |
| 2023 | 126.0万円 | +17.1% | 110.6万円* | 20,598戸 | 2,332万円 |
| 2022 | 107.6万円 | +3.2% | 96.3万円 | 22,329戸 | 2,005万円 |
| 2021 | 104.2万円 | +3.2% | 99.1万円 | 24,704戸 | 2,010万円 |
| 2020 | 101.0万円 | −1.9% | 101.0万円 | 27,564戸 | 1,707万円 |
| 2019 | 103.0万円 | +2.0% | 102.8万円 | 28,636戸 | 1,762万円 |
| 2018 | 101.0万円 | −5.1% | 103.1万円 | 29,162戸 | 1,813万円 |
| 2017 | 106.4万円 | +4.9% | 112.5万円 | 29,232戸 | 1,925万円 |
| 2016 | 101.4万円 | 0.0% | 109.8万円 | 37,443戸 | 2,150万円 |
| 2015 | 101.4万円 | +20.5% | 109.9万円 | 35,270戸 | 1,954万円 |
| 2014 | 84.2万円 | +10.2% | 90.9万円 | 34,551戸 | 1,720万円 |
| 2013 | 76.3万円 | +8.4% | 85.1万円 | 35,269戸 | 1,621万円 |
| 2012 | 70.4万円 | — | 80.7万円 | 38,503戸 | 1,517万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+114.2%、実質は+53.2%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄筋コンクリート造・分譲住宅・共同住宅の坪単価は 2015年度（+20.5%）・2023年度（+17.1%）・2024年度（+24.6%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：44,971,486万円 ÷ 985,191㎡ × 3.30579 ＝ 150.9万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。