建築費DB東京都・鉄筋コンクリート造・持家・一戸建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日注文住宅にあたる区分です。2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価216.6万円/坪全国2位・前年比 +16.0%
- ㎡単価65.5万円/㎡655,319円/㎡
- 1戸あたり工事費16,157万円2012年度 5,359万円
- 1戸あたり床面積246.6㎡約74.6坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：283.2万円/坪（前年度の同じ時期 209.6万円 から +35.1%）、32戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 216.6万円 | +16.0% | 177.4万円* | 63戸 | 16,157万円 |
| 2024 | 186.8万円 | −14.0% | 157.1万円* | 107戸 | 13,763万円 |
| 2023 | 217.2万円 | +38.6% | 190.7万円* | 129戸 | 16,134万円 |
| 2022 | 156.8万円 | +5.1% | 140.3万円 | 135戸 | 10,459万円 |
| 2021 | 149.1万円 | +9.3% | 141.7万円 | 140戸 | 11,525万円 |
| 2020 | 136.4万円 | +2.4% | 136.4万円 | 134戸 | 8,943万円 |
| 2019 | 133.2万円 | −3.5% | 133.0万円 | 159戸 | 9,171万円 |
| 2018 | 138.1万円 | +3.9% | 140.9万円 | 187戸 | 10,127万円 |
| 2017 | 132.9万円 | +3.6% | 140.5万円 | 151戸 | 8,513万円 |
| 2016 | 128.2万円 | +8.4% | 138.8万円 | 209戸 | 9,443万円 |
| 2015 | 118.2万円 | +14.4% | 128.1万円 | 238戸 | 8,057万円 |
| 2014 | 103.3万円 | 0.0% | 111.6万円 | 293戸 | 6,417万円 |
| 2013 | 103.3万円 | +7.9% | 115.2万円 | 409戸 | 6,392万円 |
| 2012 | 95.8万円 | — | 109.7万円 | 468戸 | 5,359万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+126.2%、実質は+61.7%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄筋コンクリート造・持家・一戸建の坪単価は 2023年度（+38.6%）・2025年度（+16.0%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。同じ年度、フラット35利用者の注文住宅の建設費（住宅面積あたり、構造の区別なし）は 2023年度 +6.2%・2025年度 +4.2% でした。こちらには同じような跳ねはありません。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：1,017,907万円 ÷ 15,533㎡ × 3.30579 ＝ 216.6万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。