建築費DB東京都・鉄筋コンクリート造・給与住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価173.5万円/坪全国3位・前年比 +13.1%
- ㎡単価52.5万円/㎡524,838円/㎡
- 1戸あたり工事費3,226万円2012年度 1,633万円
- 1戸あたり床面積61.5㎡約18.6坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：221.1万円/坪（前年度の同じ時期 149.1万円 から +48.3%）、62戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 173.5万円 | +13.1% | 142.1万円* | 297戸 | 3,226万円 |
| 2024 | 153.5万円 | −2.3% | 129.1万円* | 179戸 | 3,020万円 |
| 2023 | 157.2万円 | −4.3% | 138.0万円* | 126戸 | 3,340万円 |
| 2022 | 164.2万円 | +31.3% | 147.0万円 | 163戸 | 5,306万円 |
| 2021 | 125.1万円 | +11.4% | 118.9万円 | 163戸 | 3,049万円 |
| 2020 | 112.3万円 | −20.8% | 112.3万円 | 437戸 | 1,638万円 |
| 2019 | 141.8万円 | +29.0% | 141.5万円 | 545戸 | 4,461万円 |
| 2018 | 110.0万円 | −31.7% | 112.2万円 | 554戸 | 2,626万円 |
| 2017 | 161.0万円 | +60.8% | 170.2万円 | 251戸 | 4,390万円 |
| 2016 | 100.1万円 | −33.8% | 108.4万円 | 66戸 | 3,644万円 |
| 2015 | 151.2万円 | +120.6% | 163.8万円 | 349戸 | 2,719万円 |
| 2014 | 68.5万円 | −12.5% | 74.0万円 | 1,536戸 | 1,266万円 |
| 2013 | 78.3万円 | −1.9% | 87.3万円 | 1,222戸 | 1,488万円 |
| 2012 | 79.9万円 | — | 91.5万円 | 375戸 | 1,633万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+117.2%、実質は+55.3%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄筋コンクリート造・給与住宅の坪単価は 2015年度（+120.6%）・2016年度（−33.8%）・2017年度（+60.8%）・2018年度（−31.7%）・2019年度（+29.0%）・2020年度（−20.8%）・2022年度（+31.3%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：958,040万円 ÷ 18,254㎡ × 3.30579 ＝ 173.5万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。