建築費DB東京都・鉄筋コンクリート造・給与住宅・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価161.1万円/坪全国5位・前年比 +20.0%
- ㎡単価48.7万円/㎡487,401円/㎡
- 1戸あたり工事費2,706万円2012年度 1,497万円
- 1戸あたり床面積55.5㎡約16.8坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：212.8万円/坪（前年度の同じ時期 134.9万円 から +57.7%）、58戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 161.1万円 | +20.0% | 132.0万円* | 265戸 | 2,706万円 |
| 2024 | 134.3万円 | +86.0% | 112.9万円* | 168戸 | 1,896万円 |
| 2023 | 72.2万円 | −38.8% | 63.4万円* | 120戸 | 1,049万円 |
| 2022 | 118.1万円 | +4.5% | 105.7万円 | 150戸 | 2,246万円 |
| 2021 | 113.0万円 | +0.6% | 107.4万円 | 147戸 | 1,613万円 |
| 2020 | 112.3万円 | −17.3% | 112.3万円 | 434戸 | 1,576万円 |
| 2019 | 135.7万円 | +33.3% | 135.5万円 | 539戸 | 3,869万円 |
| 2018 | 101.8万円 | −34.6% | 103.9万円 | 526戸 | 2,025万円 |
| 2017 | 155.7万円 | +67.1% | 164.5万円 | 242戸 | 3,834万円 |
| 2016 | 93.1万円 | −40.4% | 100.8万円 | 59戸 | 1,729万円 |
| 2015 | 156.3万円 | +134.6% | 169.3万円 | 318戸 | 2,712万円 |
| 2014 | 66.6万円 | −2.6% | 71.9万円 | 1,518戸 | 1,196万円 |
| 2013 | 68.4万円 | −14.1% | 76.2万円 | 1,211戸 | 1,230万円 |
| 2012 | 79.6万円 | — | 91.2万円 | 347戸 | 1,497万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+102.3%、実質は+44.6%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄筋コンクリート造・給与住宅・共同住宅の坪単価は 2015年度（+134.6%）・2016年度（−40.4%）・2017年度（+67.1%）・2018年度（−34.6%）・2019年度（+33.3%）・2020年度（−17.3%）・2023年度（−38.8%）・2024年度（+86.0%）・2025年度（+20.0%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：717,210万円 ÷ 14,715㎡ × 3.30579 ＝ 161.1万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。