建築費DB東京都・鉄筋コンクリート造・分譲住宅・長屋建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの13年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価250.1万円/坪全国1位・前年比 +41.4%
- ㎡単価75.7万円/㎡756,631円/㎡
- 1戸あたり工事費10,136万円2012年度 2,157万円
- 1戸あたり床面積134.0㎡約40.5坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：311.6万円/坪（前年度の同じ時期 248.0万円 から +25.6%）、23戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 250.1万円 | +41.4% | 204.9万円* | 30戸 | 10,136万円 |
| 2024 | 176.9万円 | +5.5% | 148.8万円* | 27戸 | 4,300万円 |
| 2023 | 167.6万円 | +66.9% | 147.1万円* | 67戸 | 3,782万円 |
| 2022 | 100.4万円 | −38.7% | 89.9万円 | 12戸 | 2,309万円 |
| 2021 | 163.8万円 | +31.3% | 155.8万円 | 24戸 | 3,792万円 |
| 2020 | 124.7万円 | +4.7% | 124.7万円 | 37戸 | 2,703万円 |
| 2019 | 119.2万円 | +6.7% | 118.9万円 | 46戸 | 2,666万円 |
| 2018 | 111.7万円 | — | 113.9万円 | 11戸 | 3,000万円 |
| 2016 | 82.6万円 | −37.9% | 89.4万円 | 24戸 | 1,688万円 |
| 2015 | 133.1万円 | +28.8% | 144.2万円 | 72戸 | 3,412万円 |
| 2014 | 103.3万円 | +0.6% | 111.6万円 | 75戸 | 2,440万円 |
| 2013 | 102.7万円 | +2.3% | 114.5万円 | 139戸 | 2,451万円 |
| 2012 | 100.4万円 | — | 115.0万円 | 320戸 | 2,157万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+149.1%、実質は+78.1%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄筋コンクリート造・分譲住宅・長屋建の坪単価は 2015年度（+28.8%）・2016年度（−37.9%）・2021年度（+31.3%）・2022年度（−38.7%）・2023年度（+66.9%）・2025年度（+41.4%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：304,090万円 ÷ 4,019㎡ × 3.30579 ＝ 250.1万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。