建築費DB東京都・鉄筋コンクリート造・持家・共同住宅の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの9年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価128.3万円/坪全国1位・前年比 −29.9%
- ㎡単価38.8万円/㎡388,093円/㎡
- 1戸あたり工事費2,811万円2012年度 2,661万円
- 1戸あたり床面積72.4㎡約21.9坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 128.3万円 | −29.9% | 105.1万円* | 26戸 | 2,811万円 |
| 2024 | 183.1万円 | — | 154.0万円* | 11戸 | 3,600万円 |
| 2022 | 216.4万円 | +41.0% | 193.7万円 | 53戸 | 7,800万円 |
| 2021 | 153.4万円 | +29.9% | 145.9万円 | 10戸 | 9,019万円 |
| 2020 | 118.2万円 | +28.7% | 118.2万円 | 17戸 | 3,560万円 |
| 2019 | 91.8万円 | — | 91.7万円 | 12戸 | 2,862万円 |
| 2017 | 127.6万円 | — | 134.9万円 | 12戸 | 3,062万円 |
| 2013 | 86.1万円 | −7.8% | 96.0万円 | 16戸 | 2,067万円 |
| 2012 | 93.4万円 | — | 107.0万円 | 31戸 | 2,661万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+37.3%、実質は−1.8%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄筋コンクリート造・持家・共同住宅の坪単価は 2020年度（+28.7%）・2021年度（+29.9%）・2022年度（+41.0%）・2025年度（−29.9%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：73,078万円 ÷ 1,883㎡ × 3.30579 ＝ 128.3万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。