建築費DB東京都・鉄筋コンクリート造・貸家・長屋建の坪単価
✓ 自動確認 2026年10月13日2012年度から2025年度までの14年分を、国の建築着工統計から毎年計算しています。
- 2025年度の坪単価170.8万円/坪全国1位・前年比 +21.1%
- ㎡単価51.7万円/㎡516,809円/㎡
- 1戸あたり工事費3,368万円2012年度 1,416万円
- 1戸あたり床面積65.2㎡約19.7坪
年度ごとの坪単価
- 東京都（その年の価格）
- 実質（2020年度の価格）
2026年度（4〜8月の累計・暫定）：101.6万円/坪（前年度の同じ時期 145.0万円 から −29.9%）、71戸。月次の速報を足した値で、年度報が出ると置き換わります。
| 年度 | 坪単価 | 前年比 | 実質 | 戸数 | 1戸あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 170.8万円 | +21.1% | 139.9万円* | 135戸 | 3,368万円 |
| 2024 | 141.1万円 | −6.7% | 118.7万円* | 276戸 | 2,323万円 |
| 2023 | 151.3万円 | +40.1% | 132.8万円* | 191戸 | 2,127万円 |
| 2022 | 108.0万円 | −16.5% | 96.7万円 | 215戸 | 1,381万円 |
| 2021 | 129.3万円 | −7.5% | 122.9万円 | 136戸 | 2,039万円 |
| 2020 | 139.8万円 | −3.7% | 139.8万円 | 153戸 | 2,031万円 |
| 2019 | 145.1万円 | +23.2% | 144.8万円 | 132戸 | 3,445万円 |
| 2018 | 117.8万円 | +27.4% | 120.2万円 | 325戸 | 1,615万円 |
| 2017 | 92.5万円 | −24.8% | 97.8万円 | 196戸 | 1,065万円 |
| 2016 | 123.0万円 | +27.9% | 133.1万円 | 123戸 | 2,067万円 |
| 2015 | 96.1万円 | −4.4% | 104.1万円 | 247戸 | 1,647万円 |
| 2014 | 100.5万円 | +11.2% | 108.6万円 | 144戸 | 1,523万円 |
| 2013 | 90.4万円 | +13.4% | 100.7万円 | 198戸 | 1,493万円 |
| 2012 | 79.7万円 | — | 91.2万円 | 212戸 | 1,416万円 |
実質は建設工事費デフレーターで2020年度の物価に直した坪単価です。2012年度から2025年度に、坪単価は+114.5%、実質は+53.3%でした。＊は暫定のデフレーターで計算した値です。資材と人件費の推移
東京都の鉄筋コンクリート造・貸家・長屋建の坪単価は 2016年度（+27.9%）・2017年度（−24.8%）・2018年度（+27.4%）・2019年度（+23.2%）・2022年度（−16.5%）・2023年度（+40.1%）・2025年度（+21.1%） に大きく動いています。国の集計方法の変更によるものかを調べており、わかりしだいここに書きます。
2024年度は国の様式改正で4〜12月分と1〜3月分の2つの表に分かれているため、合算した値です。
戸数が10戸未満の年は数字がぶれるため出していません（表に無い年）。
計算式と出典
坪単価 ＝ 工事費予定額 ÷ 床面積の合計 × 3.30579
2025年度：454,740万円 ÷ 8,799㎡ × 3.30579 ＝ 170.8万円/坪
出典：国土交通省「建築着工統計調査」住宅着工統計 年度次 第34表（新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）（e-Stat）。工事費予定額は建築主が届け出た見込み額で、実際の請負金額とは異なります。本体工事が中心で、外構・設計料・諸費用は含まれないことがあります。